Anh chị vui lòng cho hỏi, tôi cho thuê nhà hợp đồng 2 năm doanh thu dưới 500 triệu/năm từ 01/03/2026 đến 29/02/2028 thì nên khai thuế theo 6 tháng hay 1 năm? Nếu khai theo năm thì sẽ khai thời gian như thế nào? Đa số hợp đồng cho thuê nhà sẽ không bắt đầu từ tháng 1 mà thường bắt đầu 1 tháng nào đó trong năm tính thuế.
Chào bạn, với tình huống của bạn thì mình chốt như sau:
1️⃣ Bạn được quyền chọn 1 trong 2 cách khai:
Khai theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán.
Hoặc khai theo năm dương lịch.
2️⃣ Vì vậy, không có quy định bắt buộc hợp đồng 2 năm thì phải khai 6 tháng hay phải khai 1 năm.
Nếu hợp đồng của bạn đang thu tiền 6 tháng/lần thì bạn vẫn có thể chọn khai theo từng kỳ 6 tháng.
Nếu muốn gọn hồ sơ thì bạn có thể chọn khai theo năm dương lịch.
3️⃣ Nếu bạn chọn khai theo năm, thì thời gian khai không tính tròn 12 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.
Mà tính theo năm dương lịch, tức là cắt theo mốc 01/01 đến 31/12.
4️⃣ Với hợp đồng của bạn từ 01/03/2026 đến 29/02/2028, nếu khai theo năm thì tách như này:
Năm 2026: từ 01/03/2026 đến 31/12/2026.
Năm 2027: từ 01/01/2027 đến 31/12/2027.
Năm 2028: từ 01/01/2028 đến 29/02/2028.
5️⃣ Hạn nộp hồ sơ nếu bạn chọn khai theo năm là:
Hồ sơ của năm 2026 nộp chậm nhất ngày 31/01/2027.
Hồ sơ của năm 2027 nộp chậm nhất ngày 31/01/2028.
Hồ sơ của năm 2028 nộp chậm nhất ngày 31/01/2029.
6️⃣ Còn nếu bạn chọn khai theo từng kỳ thanh toán 6 tháng, thì mỗi kỳ nộp chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán đó.
7️⃣ Ví dụ hợp đồng ghi thu tiền 6 tháng/lần, thì thường sẽ tách như:
Kỳ 1: 01/03/2026 đến 31/08/2026.
Kỳ 2: 01/09/2026 đến 28/02/2027.
Kỳ 3: 01/03/2027 đến 31/08/2027.
Kỳ 4: 01/09/2027 đến 29/02/2028.
8️⃣ Nếu doanh thu cho thuê của bạn thuộc diện dưới ngưỡng 500 triệu đồng/năm theo quy định áp dụng từ năm 2026, thì nguyên tắc hiện hành là không phát sinh thuế GTGT và không phát sinh thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê tài sản đó.
9️⃣ Gợi ý thực tế cho case của bạn:
Nếu hợp đồng đơn giản, ít thay đổi, bạn nên chọn khai theo năm dương lịch cho dễ theo dõi.
Nếu hợp đồng hay điều chỉnh giá thuê, điều chỉnh thời gian, hoặc bên thuê trả tiền theo từng đợt rõ ràng thì khai theo từng kỳ thanh toán sẽ dễ bám hợp đồng hơn.
🔟 Lưu ý thêm:
Nếu bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì trường hợp đó lại khai, nộp một lần trên toàn bộ doanh thu trả trước, không làm theo cách chia năm thông thường.