Cá nhân kinh doanh thu nhập 700tr/năm ,có nhà cho thuê 900tr/năm .vại tổng doanh thu có bị cộng lại vượt ngưỡng đóng thuế ko ạ
Cá nhân kinh doanh thu nhập 700tr/năm ,có nhà cho thuê 900tr/năm .vại tổng doanh thu có bị cộng lại vượt ngưỡng đóng thuế ko ạ
Chào bạn, với tình huống của bạn:
Bạn có cá nhân kinh doanh doanh thu 700 triệu/năm.
Bạn có thêm nhà cho thuê 900 triệu/năm.
Theo mình thì:
1️⃣ Có phát sinh nghĩa vụ thuế
Trường hợp này không còn thuộc diện dưới ngưỡng miễn thuế.
Doanh thu kinh doanh 700 triệu/năm và doanh thu cho thuê nhà 900 triệu/năm đều vượt ngưỡng 100 triệu/năm.
Vì vậy, bạn phải kê khai và nộp thuế cho cả 2 hoạt động.
2️⃣ Giải thích lý do
Theo Thông tư 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021, hiệu lực từ 01/08/2021, cá nhân kinh doanh, cá nhân cho thuê tài sản có doanh thu từ trên 100 triệu đồng/năm thì thuộc diện phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.
Doanh thu cho thuê nhà được xác định riêng theo hoạt động cho thuê tài sản.
Doanh thu kinh doanh được tính theo hoạt động kinh doanh thực tế.
3️⃣ Hướng xử lý thực tế
Phần kinh doanh 700 triệu/năm: kê khai theo ngành nghề kinh doanh để xác định tỷ lệ thuế GTGT và TNCN.
Phần cho thuê nhà 900 triệu/năm: kê khai thuế cho thuê tài sản.
Nếu cho thuê nhà 900 triệu/năm thì thuế thường gồm GTGT 5% và TNCN 5%, tổng là 10% trên doanh thu cho thuê.
4️⃣ Lưu ý quan trọng
Không nên hiểu là chỉ khi cộng 700 triệu + 900 triệu mới phải nộp thuế.
Trong trường hợp của bạn, từng khoản riêng đã vượt 100 triệu/năm nên đều phải kê khai.
Ngoài thuế GTGT, TNCN, bạn cần kiểm tra thêm lệ phí môn bài theo từng hoạt động.
5️⃣ Kết luận ngắn gọn
Bạn phải kê khai thuế cho cả hoạt động kinh doanh và hoạt động cho thuê nhà.
Nên tách rõ từng nguồn doanh thu để khai đúng, tránh bị truy thu và phạt chậm kê khai.