E chuyển nhượng bđs lỡ để giá thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng.giờ e muốn chủ động khắc phục để đóng bổ sung tiền thuế thì phải làm như nào ạ.anh chị nào biết hướng dẫn e quy trình với ạ.e cảm ơn
E chuyển nhượng bđs lỡ để giá thấp hơn giá thực tế chuyển nhượng.giờ e muốn chủ động khắc phục để đóng bổ sung tiền thuế thì phải làm như nào ạ.anh chị nào biết hướng dẫn e quy trình với ạ.e cảm ơn
Chào bạn, với tình huống của bạn thì nên chủ động xử lý sớm, vì khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế là rủi ro về thuế.
1️⃣ Trước hết, bạn nên xác định hồ sơ đang ở bước nào
Nếu mới nộp hồ sơ thuế, chưa có thông báo nộp thuế:
Bạn liên hệ ngay Chi cục Thuế nơi có bất động sản để xin điều chỉnh lại giá chuyển nhượng.
Nếu đã có thông báo thuế nhưng chưa nộp tiền:
Bạn làm văn bản đề nghị điều chỉnh thông tin kê khai, nộp lại hồ sơ theo giá đúng.
Nếu đã nộp thuế rồi:
Bạn làm hồ sơ khai bổ sung để nộp thêm phần thuế còn thiếu và tiền chậm nộp nếu có.
Nếu đã sang tên xong:
Vẫn nên chủ động liên hệ cơ quan thuế để khai bổ sung, giải trình và nộp thêm tiền thuế nếu phát sinh.
2️⃣ Hồ sơ bạn nên chuẩn bị
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.
Thông báo thuế cũ, chứng từ đã nộp thuế nếu đã nộp.
Tờ khai thuế chuyển nhượng bất động sản bản bổ sung hoặc bản điều chỉnh theo hướng dẫn của cơ quan thuế.
Văn bản giải trình việc kê khai chưa đúng giá thực tế.
Tài liệu chứng minh giá thực tế nếu có, ví dụ: giấy nhận tiền, sao kê ngân hàng, thỏa thuận đặt cọc, phụ lục thanh toán.
3️⃣ Cách làm thực tế
Bạn nên cùng bên mua liên hệ bộ phận một cửa nơi đã nộp hồ sơ sang tên.
Trình bày là muốn tự nguyện điều chỉnh giá chuyển nhượng và nộp bổ sung nghĩa vụ thuế.
Cơ quan thuế sẽ hướng dẫn bạn lập tờ khai bổ sung hoặc văn bản giải trình.
Sau đó cơ quan thuế xác định lại số thuế phải nộp thêm.
Bạn nộp thêm tiền thuế, tiền chậm nộp nếu có, rồi lưu lại toàn bộ chứng từ.
4️⃣ Cần lưu ý phần hợp đồng công chứng
Nếu giá ghi trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế, việc chỉ nộp thêm thuế chưa chắc đã làm thay đổi nội dung hợp đồng.
Nếu muốn sửa giá trên hợp đồng, hai bên cần liên hệ lại tổ chức công chứng để hỏi thủ tục sửa đổi, bổ sung hoặc lập văn bản thỏa thuận phù hợp.
Không nên tự làm giấy tay ghi giá khác mà không có tư vấn, vì có thể phát sinh rủi ro tranh chấp sau này.
5️⃣ Về tiền thuế có thể phát sinh
Bên chuyển nhượng thường liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Bên nhận chuyển nhượng thường liên quan đến lệ phí trước bạ khi sang tên.
Nếu điều chỉnh tăng giá chuyển nhượng, cả hai bên nên kiểm tra lại nghĩa vụ thuế, phí tương ứng.
6️⃣ Rủi ro nếu không tự khắc phục
Nếu cơ quan thuế phát hiện việc kê khai giá không đúng thực tế, bạn có thể bị truy thu thuế, tính tiền chậm nộp và xử phạt vi phạm về khai sai.
Việc bạn chủ động khai bổ sung trước khi bị kiểm tra là hướng xử lý an toàn hơn.
7️⃣ Theo mình, bạn nên làm như sau
Bước 1: Chuẩn bị toàn bộ hồ sơ mua bán và chứng từ thanh toán thực tế.
Bước 2: Cùng bên mua đến Chi cục Thuế nơi có bất động sản.
Bước 3: Xin hướng dẫn khai bổ sung/điều chỉnh hồ sơ chuyển nhượng bất động sản.
Bước 4: Nộp bổ sung tiền thuế, tiền chậm nộp nếu cơ quan thuế xác định có phát sinh.
Bước 5: Lưu kỹ biên nhận, thông báo thuế mới và chứng từ nộp tiền.
8️⃣ Lưu ý quan trọng
Trường hợp này liên quan trực tiếp đến hồ sơ công chứng, sang tên và nghĩa vụ thuế nên bạn nên liên hệ tư vấn có phí hoặc kế toán/luật sư thuế xem hồ sơ cụ thể trước khi nộp giải trình.
Không nên tự ghi lý do quá chi tiết nếu chưa được rà soát hồ sơ, vì lời giải trình không phù hợp có thể làm tăng rủi ro cho cả bên bán và bên mua.