Các bác cho em hỏi: Hợp đồng thuê nhà thời hạn từ 01/4/25 đến 31/3/2026, đã kê khai và nộp thuế theo từng kỳ thanh toán 3 tháng/lần ( theo quý), quý 1/2026 cũng đã kê khai và nộp thuế đầy đủ 1/4/2026 ký lại hợp đồng mới ( vẫn người thuê cũ), kỳ hạn 1/4/26 đến 31/3/3027 Vậy khi khai thuế năm 2026 em lập tờ khai mới hay làm bổ sung tờ khai quý 1/2026 ạ Em cảm ơn các bác
Chào bạn, với tình huống của bạn:
1️⃣ Kết luận ngắn gọn
Bạn làm tờ khai mới cho hợp đồng ký từ 01/04/2026 đến 31/03/2027.
Không làm bổ sung tờ khai của quý 1/2026, nếu tờ khai quý 1 trước đó bạn đã khai đúng và nộp đủ theo hợp đồng cũ.
2️⃣ Lý do
Hợp đồng cũ của bạn đã kết thúc ngày 31/03/2026.
Từ 01/04/2026 bạn ký hợp đồng mới, dù vẫn cùng người thuê, thì đây là kỳ thuê mới và là căn cứ kê khai mới, không phải điều chỉnh sai sót của hồ sơ cũ.
3️⃣ Điểm rất quan trọng từ năm 2026
Từ năm 2026, cá nhân trực tiếp cho thuê bất động sản khai với cơ quan thuế theo mẫu 01/BĐS kèm phụ lục 01/BK-BĐS.
Không phải lấy hồ sơ cũ của quý 1 để bổ sung chỉ vì có hợp đồng mới phát sinh sau ngày 01/04/2026.
4️⃣ Cách tích chỉ tiêu trên tờ khai
Với hợp đồng mới, bạn chọn “Lần đầu”.
Chỉ chọn “Bổ sung” khi bạn sửa sai cho chính tờ khai đã nộp của kỳ đó, ví dụ sai doanh thu, sai thời gian thuê, sai số thuế.
5️⃣ Lưu ý thêm để tránh nhầm
Mẫu 01/BĐS hiện thể hiện kỳ tính thuế theo 6 tháng đầu năm, 6 tháng cuối năm hoặc theo năm.
Nên từ hợp đồng phát sinh ngày 01/04/2026, bạn rà lại đúng mẫu và đúng kỳ trên cổng kê khai trước khi nộp.
6️⃣ Mình chốt lại cho case của bạn
Hợp đồng 01/04/2025 đến 31/03/2026: giữ nguyên hồ sơ đã kê khai, không bổ sung nếu đã đúng.
Hợp đồng 01/04/2026 đến 31/03/2027: lập hồ sơ khai mới.
7️⃣ Căn cứ đang áp dụng
Thông tư 18/2026/TT-BTC, có hiệu lực từ 05/03/2026, quy định hồ sơ quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh; trong đó cá nhân cho thuê bất động sản trực tiếp khai thuế dùng mẫu 01/BĐS và 01/BK-BĐS.